0965 202 262 | 
info.ohoom@gmail.com
Sắp đến 31/8/2020 hết ân hạn lãi suất của các căn hộ khu saphire 2. Bằng một số kiến thức cá nhân và đã trao đổi chuyên môn với các bạn bên ngân hàng, cùng với việc đã xử lí một số ca khó về vấn đề ngân hàng, em xin viết lên đây để chia sẻ cho mọi người cùng nhau tham khảo và đóng góp thêm ý kiến để tránh gặp phải một số vướng mắc ko đáng có.
1. Sau 31/8/2020 bắt đầu tính lãi gói vay ngân hàng của các căn hộ bên s2. Một số căn vay từ thời điểm đầu thì được hưởng thêm 0-4 tháng lãi suất khoảng xấp xỉ 8,5%/năm. Số tháng được ưu đãi lãi suất phụ thuộc vào thời điểm khách vay.Ví dụ căn nào được ân hạn 14 tháng lúc vay thì ngân hàng làm tròn lên 18 tháng. căn nào 9-10 tháng thì làm tròn lên 12 tháng. căn nào mà tròn 12 tháng rồi thì ko được ưu đãi thêm mà sau 31/8/2020 là thả nổi luôn.
2. Lãi thả nổi sẽ được tính theo công thức = lãi suất gửi tiết kiệm kì hạn 24 tháng + biên độ lãi ( khoảng 3,5-4%). Tính ra lãi thả nổi sẽ khoảng 10,5%- 11%/năm
3. Vấn đề trả nợ trước hạn, hiện tại các gói vay trả nợ trước hạn một phần hay tất cả gói vay đều mất phí trả nợ trước hạn. Nhưng nếu trước 31/8/2020 khách hàng trả nợ trước hạn thì phí phạt chủ đầu tư sẽ gánh hộ. ví dụ như ngân hàng tech, khách vay 1 tỷ muốn trả trước 300 triệu thì phí phạt là 1,5% trên số tiền trả trước. 300tr x 1,5%= 4,5 triệu. Sau 31/8/2020 khách trả nợ trước hạn thì phải tự nộp phí phạt, đối với tech 3 năm đầu là 1,5%. 2 năm tiếp theo là 1% từ năm thứ 6 là miền phí
LƯU Ý: nếu các bác muốn trả nợ trước hạn trước 31/8/2020 thì nên trả sớm một chút ko nên đợi sát ngày mới trả tránh trường hợp rủi ro.
4 . Vấn đề chuyển gói vay hoặc sử dụng gói vay khác thì ntn?
- Đối với căn đang vay ngân hàng cũ muốn chuyển qua vay ngân hàng mới thì phải tất toán với ngân hàng cũ, ngân hàng mới phải cam kết đồng ý giải ngân và kí cam kết 3 bên với cdt
- Trong trường hợp không có tiền để tất toán với ngân hàng cũ thì có thể dùng dịch vụ đáo hạn ngân hàng của một số công ty cho thuê tài chính. cái này thì phí em ko nắm được nhưng nghe bảo ko quá cao
- Đối với những căn khách cũ vay ngân hàng, khách mới muốn vay ngân hàng khác thì vẫn làm hồ sơ vay bt,ngân hàng mới sẽ giải ngân tất toán khoản vay cũ cho khách hàng cũ
- Đối với những căn lúc mua trả thẳng 100% ,khách mua mới có nhu cầu vay ngân hàng thì ngân hàng vẫn làm hồ sơ và giải ngân bình thường. Chỉ khác chỗ là phải trả lãi luôn, nhưng lãi suất rất ưu đãi, thay vì thả nổi ngay thì khách sẽ được hưởng lãi suất 7,9%-8,3% trong vòng 1 năm đầu tùy ngân hàng. Có một số ngân hàng ngoài lãi còn rẻ hơn. Nên việc chọn mua căn trả thẳng giai đoạn này thậm chí còn ưu đãi hơn căn vay cũ vì thời hạn hỗ trợ lãi suất cũng đã sắp hết.
- Đối với những căn vay ngân hàng cũ, khách mua mới muốn nhận lại gói vay của ngân hàng cũ thì vẫn làm hồ sơ và chuyển gói vay bt
- Đối với những căn khách cũ vay ngân hàng, khách mới ko muốn vay thì một là khách cũ tất toán với ngân hàng cũ, nếu chủ cũ ko đủ tiền để tất toán khách mới có thể là hợp đồng đặt cọc có công chứng
(Nguồn coppy Quang Cần Facebook)
