0965 202 262 | 
info.ohoom@gmail.com
Chi Sẻ Kinh Nghiệm Làm Homestay Cho Thuê Vinhomes Ocean Park
1. Homestay là gì?
Homestay - Phát âm là Hôm-sờ-tây cho các anh chị cô chú lớn tuổi có thể dễ đọc. Thực chất đây chỉ là một dạng giống Motel - Nhà nghỉ để phân biệt với Hotel - Khách sạn nhằm tạo ra cảm giác nghỉ ở đây giống nghỉ ở nhà! (Home - nhà, tổ ấm, gia đình - khác House - đơn thuần là nhà, Stay - ở, lưu trú). Và cho thuê theo ngày, tuần, tháng hoặc năm tuỳ thuộc vào khả năng và mục đích của hai bên.
2. Một số thuật ngữ trong ngành các anh chị nên nắm được:
- Book phòng: Đặt phòng
- Host: Chủ nhà
- Airbnb: Trang đặt phòng hiện tại gần như thông dụng nhất trên thế giới kết nối homestay với khách hàng
- Housekeeper - hkp: Người giữ phòng, người giữ nhà, thường họ kiêm luôn người bàn giao nhà và trả nhà, kiểm tra đồ đạc, hướng dẫn sử dụng trong nhà, giặt giũ đồ đạc, dọn dẹp sau khi khách trả nhà.
- Autolock: Khoá tự động, cung cấp mã mở cửa cho khách từ xa mà không cần đến hkp
- Reserve: Đặt phòng, gần tương đương với book, từ này hay được dùng chính thống trên các web bán phòng
- Một số các từ ngữ khác em sẽ giải thích cụ thể nếu có trong bài đăng của em
3. Muốn làm Homestay thì nên bắt đầu từ đâu?
Cá nhân em nghĩ! Chỉ cần có một giấc mơ, chúng ta đều có thể bắt tay vào làm được! Huống chi Khu Vinhomes Ocean Park nhà mình quá quá nhiều đặc điểm tốt và thuận lợi em cho rằng đây là một tiềm năng lớn nhờ:
- Vị trí khu đô thị Vinhomes Ocean Park trong Hà Nội, cách nội thành chỉ 15 phút lái xe, đường đi thuận lợi nhờ nút giao Cổ Linh sắp hoàn thành
- Tiện nghi phong phú và là độc nhất với biển nước mặn nhân tạo đầu tiên và duy nhất, hồ nước ngọt 25ha rộng rãi thoáng mát
- Vườn BBQ nướng và các công viên nội khu
Từ đây em cho rằng khu này phù hợp nhất là làm Homestay cho thuê theo ngày và đặc biệt là giải trí đổi gió vào cuối tuần.
3.1 Muốn làm Homestay thì có cần phải có nhà ở đây không?
Câu trả lời là không! Không nhất thiết phải sở hữu mua nhà trong khu này. Bạn có thể đi thuê để khai thác và vận hành kinh doanh. Dĩ nhiên là nếu đi thuê thì sẽ có thể có lỗ do chi phí khách hàng ko đủ bù vào. Cái này thì bạn nên xây dựng kế hoạch kinh doanh và thực chiến sao cho xứng đáng.
Còn nếu ai đã có nhà sẵn, sẽ vẫn phải có chi phí khấu hao nhà cửa, tuy vẫn vậy giảm trừ chi phí bù lỗ như đi thuê!
3.2 Cách tính giá tiền Homestay như nào?
Đến thời điểm hiện nay vẫn chưa có bất kì công thức nào chuẩn để tính giá tiền Homestay của bạn, phụ thuộc vào các yếu tố sau đây:
- Giá cả căn hộ, hoặc giá đi thuê căn hộ đầu tư
- Chi phí thiết kế, trang trí, vận hành
- Mặt bằng chung giá cả trong khu và các khu lân cận
- Tiện ích, văn hoá đi kèm theo
- Chi phí quản lí, chi phí trả cho kênh bán hàng, môi giới….
Như em viết ở trên, dễ nhất để tính ra giá trung bình cho 1 đêm của host có thể tính như sau để đảm bảo rằng tỉ lệ rủi ro có thể thấp nhất, em ví dụ thôi nha, như sau:
Bạn dự định khai thác 2 đêm cuối tuần x 4 tuần/1 tháng = 8 đêm
Chi phí tổng cộng bạn bỏ ra: 10 triệu/1 tháng (trung bình bao gồm chi phí thuê nhà nếu có, chi phí trả góp căn hộ, chi phí trang trí ban đầu chia đều cho các tháng, hkp….)
-> Giá bạn mong muốn về 1 đêm= 10 triệu / 8 = 1.25 triệu/ 1 đêm.
Tức là bạn nên thu ít nhất về là 1.25 triệu để khai thác trong 8 đêm bạn vẫn đủ bù lỗ. Từ đêm thứ 9 trở đi bạn bắt đầu có lợi nhuận.
3.3 Làm Homestay cho thuê Vinhomes Ocean Parkcó phải đóng thuế không
Tức là cần đăng ký kinh doanh đề phòng rủi ro đến từ các yếu tố ngoại cảnh, ví dụ khách hoạt động trái phép hoặc đột tử cũng là trường hợp xấu cần có GPKD để đảm bảo đúng luật và tránh rắc rối.
Doanh thu trên 100 triệu 1 năm mới cần đóng thuế nên mọi người đừng quá quan trọng về vấn đề này và cần chấp hành nghiêm chỉnh luật pháp để đảm bảo về các vấn đề kinh doanh lâu dài!
3.4 Trang trí Homestay:
Có rất nhiều phong cách trang trí khác nhau dựa vào từng gu của mỗi người, cái này em khuyến khích mọi người nên tìm đến các công ty thiết kế để đảm bảo rằng đẹp và phù hợp với thị hiếu chung. Có một số phong cách em thường thấy khi ở Homestay: Scandivia, vintage, tân cổ điển, bán cổ điển …
4. Một số kênh bán phòng:
Em xin giới thiệu các kênh bán phòng dưới đây cho mọi người tham khảo:
- AIRBNB: Kênh vận hành Homestay gần như thịnh hành nhất ở nước ngoài, được bảo đảm bởi bên thứ 3 là AIRBNB giúp cho người thuê nhà và người cho thuê về danh tính, số tiền tránh lừa đảo, người thuê trả tiền qua AIRBNB dựa trên giá chủ nhà cài trên ứng dụng và AIRBNB sẽ trả lại chủ nhà
- BOOKING, AGODA: Gần giống AIRBNB nhưng hai trang này chủ yếu là Khách sạn, Homestay chiếm thị phần ít hơn, hoạt động giống như AIRBNB
- Các group bán hàng, chủ nhà bán trực tiếp, môi giới …
Nhấn vào đây để biết thêm: Cho thuê Vinhomes Ocean Park
Nguồn Facebook DUONG PHAM
https://www.facebook.com/groups/1895623404070289/permalink/1899084050390891/
